中国房地产业商品房周成交量回落70城房价

2019-12-06 00:25:41 来源: 衡水信息港

中国房地产业:商品房周成交量回落 70城房价环比涨0.4%

41 城商品房成交量有所回落,短期内受资金、地方调控等因素制约。

瑞银跟踪的41 个商品房市场上周成交5.0 万套,与1 月至今周均5.1 万套基本持平,但较12 月周均成交量6.3 万套环比下跌约20%。我们认为开年资金面维持偏紧和地方加强对调控政策的执行,对近期的成交量形成了制约。

70 城新房均价12 月环比涨0.4%,涨幅连续第四月见缓。

国家统计局公布的12 月70 城新建住宅市场中,65 个城市环比上涨,2 个城市下跌,3 个城市持平,平均涨幅为0.4%,符合市场预期。全国70 城平均房价连续第19 个月环比上涨,但环比涨幅已由去年3 月1.1%的高点逐步回落,且涨幅自去年8 月以来连续四个月减缓。我们认为,随着高价房预售限制放开,部分城市房价涨幅短期内或出现回升,但随着供应增加和调控政策的持续执行,全国住宅均价涨幅或将继续企稳回落。

央行货币信贷工作会议预警年初信贷增长过快,要求合理安排贷款投放节奏。

媒体报道,央行1 月17 日召开的2014 年货币信贷工作会议上,对开年信贷投放速度表示警惕,并要求货币信贷部门引导金融机构合理安排贷款投放节奏,防止资产过快扩张。此举旨在控制全年信贷平稳投放,达到货币供给平稳增长,避免宏观经济波动,但我们预计对房地产销售影响有限。

建议买入销售业绩快速增长的低估值A 股开发商。

A 股主要上市开发商当前平均2013/14 年市盈率为7.8x/6.0x。我们建议买入金地集团(Key Call)、荣盛发展、万科A、保利地产、招商地产、金科股份和首开股份。

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